Среди риэлторов существует термин – проблемный объект недвижимости. Такие квартиры трудно реализовываются из-за тяжёлого технического состояния, не развитой инфраструктуры, загрязненной окружающей среды и юридических проблем с бумагами. Как правило, проблемная недвижимость продается по гораздо низким ценам, и часто, в убыток владельцу. Минимизировать риски можно на этапе первичного приобретения жилья.
Например, перед тем как купить однокомнатную квартиру или дом, важно изучить «прошлое» жилища, если объекты реализуются впервые, как новостройки, то проанализировать биографию компании застройщика. Потенциального покупателя должны интересовать уже сданные объекты недвижимости, строительную репутацию и общую надежность домов.
Новостройки Тольятти цена
Первичная недвижимость обладает рядом преимуществ для потенциального покупателя, а именно:
- Отсутствие криминального прошлого и тяжёлой репутации перед соседями прошлых жильцов.
- Уникальная современная инфраструктура, способная удовлетворить насущные потребности людей разных возрастов.
- Надежность совершаемых сделок с юридической стороны дела, т. к. договор купли-продажи совершается профессиональным нотариусом.
- Купить квартиру в новостройке легче в кредит, банковские учреждения охотнее идут на сделку с новостройками, чем квартирами в старых аварийных домах.
Купить новостройку в Тольятти или вторичную недвижимость
Если вообще не рассматривать возможность фактической потери денег при покупке вторичного жилья, то существует еще одна, не менее важная сложность – это последующая реализация квартиры.
Может возникнуть ситуация, что владельцу придется продавать недвижимость за бесценок. Такое происходит чаще всего из-за:
- Банковского залогового обременения.
- Нежилого состояния объекта из-за пожара, наводнения или землетрясения, включая военные действия.
- Наличие среди владельцев психически нездоровых или без вести пропавших людей.
- Тяжелая экологическая ситуация в жилом районе.
- Наличие проблемных соседей (наркоманы, алкоголики).
- Криминальное «прошлое» квартиры из-за убийства или других неправомерных действий.
Поэтому лучше выбрать первичное жильё, например новостройки автозаводского района от ЖК «Матрешка». Многолетняя надежность застройщика и продуманная инфраструктура делают выгодными вложениями покупку недвижимость в качестве инвестиции!
