Решение квартирного вопроса для многих до сих пор остается насущной проблемой. Условно люди делятся на две категории: предпочитающих купить новую квартиру или арендовать ее.
Ставки по ипотеке падают, а аренда дорожает
В 2020 году на российском рынке жилья произойдут перемены:
- Банковский процент по ипотеке снизится до 8% в рамках государственной программы доступного жилья.
- Стоимость аренды может возрасти на 5-10%, что связано с ростом приезжих в крупные города и улучшением транспортной инфраструктуры.
Что выгоднее?
Однозначного правильного ответа здесь нет. На решение влияют цели, финансовые возможности и категория жилья.
Аренда
Несмотря на заманчивые предложения купить 3-комнатную квартиру по сниженной кредитной ставке, необходим тщательный расчет. Если придется снимать жильё, пока застройщик достроит дом и передаст ключи, а потом ещё делать ремонт, то выгода от такой покупки может оказаться со знаком минус.
Эксперты прогнозируют активный рост цен на новостройки в связи с переходом застройщиков на работу через эскроу-счетами. Это отразится и на рынке "вторички". Учитывая низкую платежеспособность населения, многим придется отказаться от идеи купить недорогую квартиру даже по низкой ставке.
Ипотека
Стимулом для покупки квартиры в новостройке обещает стать программа материнского капитала. В городах, где стоимость жилья начинается от 2-х млн рублей, компенсация в 466 тыс. руб. покрывает первый 20% взнос. Банки охотно одобряют кредиты таким заемщикам. Бонусом станет низкий процент, особенно, если выплачивать кредит чуть большими суммами, чем прописано в договоре.
На вторичном рынке существуют дополнительные преимущества:
- отсутствие рисков, что строительство затянется или дом вообще не достроят;
- обжитой район с развитой инфраструктурой, что особенно актуально для семей с маленькими детьми.
Подводя итоги, можно сказать, что покупая квартиру с ремонтом на вторичном рынке, владелец выплачивает ипотечные взносы, которые практически равны ежемесячной арендной плате. Особенно при первом взносе более 40%.
