Технологии строительства зданий год от года становятся совершеннее, а жилые дома комфортнее. Но часто, даже в новейших жилых комплексах планировки те же, что и в старых добрых хрущевках. Это связано с тем, что застройщикам проще утвердить типовой проект, чем отстаивать индивидуальный в градостроительных организациях. Перед владельцами стоит выбор: купить трехкомнатную квартиру или создать ее на имеющейся площади.
Новая квартира из старой
Решение перепланировки может исходить из необходимости выделить дополнительную зону или желания жить в комфортном, современном жилье. Самое простое – разделить одну из комнат на две части легкой конструкцией. Но если душа требует кардинальных перемен, можно купить квартиру в новостройке или начать поиск проектного бюро. Там дадут консультацию и подготовят план к согласованию.
Примерную оценку возможностей собственности можно провести самостоятельно. Опорные стены обычно имеют ширину около 60 см, остальные – межкомнатные. Но для целостности здания важен еще один несущий элемент - колонны. Их местоположение определить сложнее, но это необходимо, так как колонну нежелательно сверлить даже ради розетки.
В появившейся третьей комнате, потребуется компенсировать отсутствие окна хорошей освещенностью. То же самое нужно сделать с отоплением, так как отделенное пространство может быть некомфортным, возможно устройство теплых полов и принудительной вентиляции. Изменение локаций сантехники может вызвать несоответствие нормативам уклона труб и придется устанавливать насосы. Купить квартиру в новостройке с современной планировкой.
Варианты перепланировки
Целесообразно выяснить, какой комнаты не хватает: кладовки, гардеробной, кабинета, детской или гостиной. Так же, перепланировка потребует дополнительно организации функций пространства. Небольшие комнаты должны иметь все необходимое, при этом не загромождать мебелью. Купить новостройку в Тольятти по выгодной цене.
- Разделение комнаты на две. Требуется организовать 2 дверных проема, компенсировать свет, отопление и вентиляцию в обоих помещениях. Вариант без переноса дверных проемов подходит для обустройства гардеробной или небольшого кабинета.
- Комната на лоджии. Этому пространству понадобится дополнительное утепление стен и пола и отопление, возможно придется поменять стеклопакеты.
- Объединение кухни с комнатой или коридором. Создается дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве кухни-гостиной, при этом перегородки планируются так, чтоб можно было выделить пространство для небольшой спальни или кабинета.
- Объединение комнат с коридором. Межкомнатные перегородки расставляют так, чтоб полученное пространство разбить на три помещения, при этом стены можно ставить под углом или сделать их округлыми.
- Комната вместо кухни, перенос кухни в коридор. Сложный и дорогостоящий проект. В этом случае сносят все межкомнатные стены, кроме санузла, затем кухонные коммуникации выносят в коридор и создают небольшую секцию, оставшееся пространство делят на комнаты. По стоимости такой ремонт может превосходить недорогое жилье. Купить квартиру цены.
- Объединение кухни с комнатой и лоджией. Лоджию утепляют и проводят отопление. На кухне возможно перенесение раковины с установкой насосов и уменьшение секции, свободное пространство делят между спальней, кухней и гостиной.
- Объединение ванны и туалета. Так можно срезать угол ванной или перенести стену, увеличив пространство кухни или прихожей. В освободившемся месте хранить велосипед, оборудовать гардеробную или кладовку.
- Перенос входа в квартиру. В некоторых домах есть возможность с помощью смещения дверного проема выиграть несколько метров для кладовой, но для этой цели необходимо единодушное голосование 2/3 собственников жилья в многоквартирном доме.
Сколько стоит перепланировка
В некоторых случаях для выделения дополнительной зоны, достаточно правильно расставить мебель, и добавить прозрачную перегородку в виде стеллажей или стеклянной стены со шторой. При этом потребуется доработать освещение в одной зоне. Совмещение кухни с лоджией позволяет создать зону гостиной без сноса стен. Дорогостоящие проекты уместны в жилье, находящемся в центре города, так как зачастую, владельцы привязаны к району. Перепланировку легко осуществить в квартирах-студиях.
Сложный проект для квартиры, размещенной в спальном районе можно поставить под сомнение, так как стоимость дополнительного помещения соизмеряется с разницей в цене между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой. Новостройки автозаводского района, узнайте условия обмена.
