Квартиры в новостройках Тольятти – это то что вынуждает предпринимателей идти на риск и использовать их под офис, цены на которые во много раз дешевле долгосрочной аренды служебного помещения. Многие бизнесмены покупают однокомнатную квартиру и используют ее в рабочих целях. Законна ли такая практика?
Жилье для офиса
Согласно закону, предпринимательская деятельность может производиться и в жилых, и в нежилых помещения. Однако, в первой ситуации, есть ряд ограничений, которым необходимо следовать, дабы не лишить всего своего состояния. Итак, для использования квартиры под офис необходимо:
- Перевести жилье в собственность индивидуального предпринимательства.
- Осуществлять деятельность так, чтобы она не доставляла неудобств соседям и жильцам дома.
- Место, несмотря на свое предназначение, должно соответствовать всем стандартам жилого.
В противном же случае, для законности помещение следует перевести в ранг нежилого.
Предпринимательская деятельность на дому
Домашнее предпринимательство имеет ряд особенностей. Оно, во-первых, не должно становиться причиной нарушения прав и свобод жильцов и соседей. И, второе, и не менее важное правило, осуществляться лишь в малых масштабах.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, купить новостройку в Тольятти и вести бизнес на дому могут лишь ИП и самозанятые лица. К таковым относятся: переводчики, репетиторы, няни для детей, консультанты и люди, занимающиеся консультативной деятельностью и ряд других профессий. Юр.лицам такая деятельность запрещена.
Квартиры в новостройках Тольятти, которые используются под офис, должны соблюдать требования не только жилого, так и рабочего помещения. В частности, должен иметься второй выход, соблюдаться пожарно-экологическая безопасность
Аренда квартиры под офис
Несмотря на все запреты коммерческой деятельность, есть акты, которые позволяют быть ей законной. Согласно ему, договор аренды должен заключаться на следующих началах:
- В нем должны быть уточнены все нюансы.
- Косвенный запрет на крупную деятельность, запрещенную законом.
- В случае с ЮЛ указывается цель заключения соглашения. Ее неправильное формулирование чревато самыми ужасными последствиям.
Сведения, которые должны быть указаны:
- Цель, для которой арендуется жилье.
- План помещения.
- Сроки, на которые арендуется жилье.
- Объем выплат.
- Документы, доказывающие подлинность собственность.
- Периодичность выплат.
- Компенсации в случае порчи имущества.
- Ремонтные обязанности арендодателя.
- Коммунальные услуги.
Возможные проблемы
- Противоречивость закона. Основная проблема – сложность в отстаивании своей позиции из-за противоречивости пунктов двух основных кодексов.
- Запрет деятельности для ЮЛ. Оптимальный вариант – смена статуса на ИП.
- Выбор собственника арендуемого места. Арендодатель должен согласовать с соответствующими органами характер помещения.
- Разногласия с соседями.
Ответственность за осуществление деятельности, направленной на извлечение выгоды
Если бизнесмен не конфликтует с соседями, то скорее всего проблем можно избежать. В противном же случае, бизнесмена может ожидать как штраф от 1000 рублей, за незначительные нарушения, так и административная ответственность. Подтверждением незаконного пользования квартиры в Тольятти могут послужить:
- Слова жителей.
- Фактографическая информация, подтверждающая получение прибыли.
- Факты, подтверждающие несоблюдение норм санитарии.
- Факты, подтверждающие нарушение прав соседей.
Самозанятые граждане не несут практически никакой ответственности за осуществления своей деятельности.
Как перевести статус помещения в ранг нежилого
- С позиций одной из статей ГК РФ помещение может считаться нежилым лишь в случае.
- Если его местоположение первом этаже, либо внизу него также находится помещение, в котором никто не живет.
- Отсутствие постоянно проживающих лиц.
- Жилье оборудовано под офис (Доп.выход, доскональная схема помещения).
- Акт приемки-сдачи отправлен в БТИ.
Лишь после соблюдения всех этих условий коммерческая деятельность будет считаться законной.
