Те, кто решил купить квартиру в новостройке, чаще всего начинают перепланировку. Это логично: каждому домочадцу хочется выделить индивидуальную зону, а общее пространство спланировать максимально эргономично. Но между владельцами и желанным ремонтом встает трудная процедура – согласование перепланировки. В новостройках у нее есть свои варианты.
Когда выгоднее начинать перепланировку?
Перепланировку можно выполнять до сдачи дома или после. С финансовой точки зрения выгоднее сначала договориться о перепланировке, а затем купить квартиру, цена ремонта в таком случае будет минимальна. Не придется сносить уже возведенные стены и тратиться на новые. Но с юридической точки зрения все усложняется: застройщику для перепланировки до сдачи объекта придется подписать кипу бумаг, обращаться в БТИ, муниципалитет. Клиенту тоже придется потратить много времени на бумажную волокиту. В большинстве случаев строительные компании не разрешают изменять проект до сдачи квартиры.
Более распространенная ситуация – изменение планировки уже после окончания строительства. Здесь все задачи ложатся на плечи владельца. Необходимо:
- Получить техпаспорт квартиры и разработать новый проект планировки.
- Обратиться в БТИ и получить разрешение.
- Получить согласие муниципалитета.
- Узаконить изменение проекта через суд.
Нюансы «свободной» планировки
Застройщики используют разные маркетинговые ходы для привлечения покупателей. Это могут быть как честные предложения купить новостройку с отделкой, так и ложные заявления о «свободной» планировке. Компания заявляет, что в квартире можно будет установить стены, спланировать коридоры, кухню и санузлы так, как это придется по душе владельцу.
По факту у квартиры всегда есть планировка, которую проверяют сотрудники БТИ. Застройщик разрабатывает план, где указывает либо только кухню и санузел, либо все элементы: коридоры, лоджии, кладовки. После этого на месте стен, которые указаны в плане, строители делают только линию в один кирпич или блок. При проверке этого оказывается достаточно, чтобы согласовать план с БТИ. Владелец вселяется и думает, что может убрать линию в один блок, возвести любые новые перегородки. Но есть только два варианта развития событий:
- На плане указаны коридор, кладовка, жилые комнаты, кухня и все другие необходимые элементы. Тогда можно расширить мокрую зону за счет нежилой площади, объединить комнату и кухню. Для этого нужно отправиться в БТИ и согласовать новый план, отталкиваясь от старого, даже несмотря на то, что стен фактически нет.
- На плане указаны только санузел и кухня. Это очень сложный вариант, ведь вся остальная площадь автоматически считается жилой. Увеличить санузел не получится, ведь его можно выносить только в коридор. Придется требовать у застройщика другой, более полный план, обращаться с ним в БТИ, доказывать, что в квартире по плану предусмотрена и нежилая площадь. После этого можно будет заняться перепланировкой.
В принципе, можно и не согласовывать планировку, но это чревато проблемами. Купить квартиру в ипотеку не получится, ведь банки не дают средства на недвижимость с незаконной планировкой. Также могут возникнуть проблемы с продажей.
Материал подготовлен экспертами ЖК «Матрешка». У нас можно недорого купить квартиру в Тольятти, согласовав индивидуальную планировку еще на этапе строительства.
