Купить квартиру в новостройке на стадии котлована или строящегося здания – значит сэкономить до 30% стоимости. Большинство покупателей идет на такой рискованный шаг, но забывает о ключевых факторах, на которые нужно ориентироваться при подборе жилья. Эксперты ЖК «Матрешка» собрали главные советы по выбору недвижимости в строящемся здании.
Узнайте перспективы развития района
Многие покупатели стремятся купить квартиру в Тольятти в новом городе в ЖК «Матрешка», ведь это перспективный и быстроразвивающийся район. Но не все территории могут похвастаться такой же инфраструктурой. Многие районы еще 5-10 лет после строительства многоэтажки будут окружены строительными площадками. Детей придется возить в детский сад и школу на машине, до поликлиник и крупных магазинов также придется длительное время ехать. Нужно ли это покупателю?
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно изучить проекты строительства в выбранном районе на ближайшее время. Хорошо, если в радиусе 5 км есть социальные учреждения, ТЦ, несколько продуктовых магазинов, парк. Плохо, если еще несколько лет вокруг будут строиться другие новые дома, и каждый день придется слышать шум отбойников.
Не покупайте квартиры рядом с однушками
Многие владельцы решают купить однокомнатную квартиру только ради того, чтобы сдавать ее. Инвесторы, зарабатывающие на этом, особенно часто приобретают недвижимость в строящихся новых домах, ведь так дешевле. Если поселиться рядом с такими квартирами, можно ждать частую смену жильцов, мешающий шум или вечный ремонт.
Изучите источники финансирования
Главная проблема строящихся домов в том, что они могут быть в любой момент заморожены. Чтобы не бояться этого, нужно узнать источники финансирования. Так как разбираться в репутации инвесторов достаточно сложно, эту задачу стоит доверить юристу или риэлтору. А вот самостоятельно можно изучить партнеров. Чем их больше у компании-застройщика, тем надежнее фирма. Хорошо, если можно купить квартиру в ипотеку: это значит, что компании доверяют банки.
Ознакомьтесь с отзывами
Если вы решили купить квартиру, цена должна быть адекватной, а отдел продаж – отзывчивым и профессиональным. Но этого мало, чтобы понять уровень надежности компании. Лучше оценить отзывы об уже готовых проектах застройщика. Идти рекомендуется на закрытые форумы, туда, где не публикуют рекламу. Дом может быть привлекателен внешне, но уже вселившиеся в похожие здания жильцы нередко обнаруживают плохое качество отделки, низкий напор воды, искрящуюся проводку, поэтому отзывы очень важны.
Следите за динамикой строительства
Стоит понаблюдать за строительством через сайт или визиты строительной площадки хотя бы 1-2 месяца. Если застоев в работе нет, скорость возведения действительно такая, как заявляли в отделе продаж, можно покупать.
Уделите внимание типу дома
Не рекомендуется приобретать недвижимость в панельных домах. У них плохая теплоизоляция, а шум легко уходит к соседям. Оптимальный вариант – монолитные здания. Они строятся дольше и стоят дороже, зато обеспечивают максимальный комфорт.
Узнайте количество покупателей
Если квартиры приобрели уже несколько десятков человек, риск заморозки строительства резко снижается. Инвестор видит, что вложения окупаются, и продолжает спонсировать проект.
Отнеситесь к выбору жилья внимательно, ведь от этого зависит финансовое и семейное благополучие.
