Многие хотят купить квартиру в новостройке. Ведь новый дом лучше по многим причинам – свежий ремонт, сформированная вокруг инфраструктура. Текущее состояние рынка недвижимости Тольятти свидетельствует о том, что стабильной популярностью пользуются новостройки автозаводского района. Но если у продавца существуют долги по коммунальным услугам, совершение сделки усложняется.
Возможные выходы из положения
На самом деле вариантов основных два. Если будущий хозяин решил купить квартиру в Тольятти недорого, с продавцом оговаривается вопрос с накопившимися коммунальными долгами. При необходимости проводится сверка расчетов с управляющей компанией.
Есть и другой сценарий, когда о обязательствах по коммунальным долгам новый собственник узнает уже по факту. В этом случае он погашает прошлую задолженность и взыскивает необходимую сумму с продавца в порядке регресса.
Дополнительные особенности имеет покупка квартиры в ипотеку. Здесь отдельно привязываются обязательства перед банком
Оптимальная последовательность действий
Чтобы купить новостройку в Тольятти, по которой уже имеются коммунальные долги, стороны соглашения избирают следующий порядок совершения сделки:
- сбор требуемых правоустанавливающих документов;
- получение информации от управляющей компании вместе с выпиской по лицевому счету;
- оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности.
Возможные проблемы
Если необходимо купить новостройку в Тольятти, то можно столкнуться с такими сложностями. Вследствие долгов по ЖКХ на квартиру зачастую налагается арест. И снимается он в большинстве ситуаций судебными приставами.
Кроме того, если приобретается квартира в ипотеку в Тольятти, требуется заручиться согласием банка. А это бывает во многих ситуациях сложно сделать. И о возможном одобрении супруга продавца не нужно забывать.
Если купить новую квартиру в Тольятти, но с коммунальными долгами, то это только усилит финансовые трудности. Во-первых, будет начисляться неустойка. Во-вторых, могут лишить света или ограничить доступ к воде и теплу.
Поэтому сделку нужно совершать при посредничестве профессионалов, которые учтут все важные детали.
